宜春卫生:网：戴德梁行：首见内地净卖出境外地产 去年售逾200亿美元项目 下半年在港无大买卖

【明报专讯】戴德梁行最新中国内地投资者境外投资意向观察2020年讲述显示，凭据其向40名高级地产投资人观察所得，内地投资者到境外举行房地产投资有连续下行之势，由过往到境外收购酿成出售，单在2019年举行的买卖额只有88亿美元，按年跌44%，录得2012年以来更低买卖量，并相较2017年岑岭大跌79%，预期今年交投续跌。就算内地投资者在芸芸境外地产投资目的地中，仍以香港市场占比更高，并处于近半水平，但下半年交投欠奉。

明报记者 陈伟燊

该讲述显示，去年内地投资者来港投资地产项目集中于上半年，包罗华润置地（1109）及保利团体合资以16亿美元购入启德土地，以及恒力投资联同基汇资源，以19亿美元向远古地产（1972）收购远古城中央第3、4座物业之外，之后在港无甚巨额买卖。不外，这仍高踞内地投资者在境外投资地址首位，在众市场中占比49%。澳洲市场排名次之，占比13%。 因应英国脱欧，内地投资者亦对当地市场有显著兴趣。亚洲其他市场如日本及新加坡，亦见吸引力增添，投资者比前加倍重视投资组合的平安及稳固。到美国投资方面，则显著减慢，按年大减63%，并录得净流出210亿美元。

48%受访者拟今年减持境外投资

戴德梁行大中华研究主管James Shepherd示意，这是举行有关观察研究以来，首次见内地投资者出售买卖多于购入买卖，内地投资者一年出售逾200亿美元的境外地产项目。观察显示，有65%受访者以为以是云云，与连串管控政策及收紧贷款环境有关，只有13%预期在短期内放松。

该行中国境外投资资源市场主管Jason Zhang以为，在2020年艰屯之际，内地投资者会对全球的商业实体资产分配需求增添，并会有逃往平安地方投资的头脑，以及在全球低息环境下追求高息资产项目。

Shepherd弥补，在他们举行观察时，新冠肺炎正发作，经济下行将对今年的境外投资买卖量组成显著影响。他预期，个体国际市场由于能够比其他地区有较快的苏醒，疫情会对个体行业如零售、旅店及高级照护设施的价值带来压力同时，亦带来机遇。观察显示，有48%被访者有意在今年减持境外的投资。

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