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allbet登陆官网:失控的韩国衡宇新政

admin2020-08-0365admin社会

失控的韩国衡宇新政图╱美联社

韩国自文在寅政府上任以来,一连推出21条高压打房政策,原本想要抑制房价、打压房产投资客,进一步保障租屋者,然而,政策失当,不仅没能压制房价,反而导致租金上扬,让无壳者更无力购屋。

■Real estate is out of control. The headlines in the newspapers are about nothing but real estate these days.

一则留在青瓦台网站上的贴文,引发韩国社群网站及舆论的普遍讨论,也引起韩国3、40岁世代的共识,甚至是共愤。

一位30多岁、育有不到2岁小儿的新手爸爸,事情多年后好不容易凑到30%的头期款,也与银行谈好房贷,认购了离首尔2小时车程的仁川区域的一间小宅,然而,没想到就在一切停当时,政府颁布了衡宇新政,将他所认购的区域列为「限购、限贷」区,房贷也从可贷70%,变为只能贷40%。

多出一倍的头期款,让这位新手爸爸无力凑出头期款下,只能在青瓦台网站上留下无奈的贴文:「政府的衡宇政策,岂非是为了让我们这些辛劳赚钱的上班族,一辈子租房子过日子吗?」

错误政策引发民怨

文在寅政府上任以来,为了压制房价上升,前前后后公布了21项衡宇住宅新政,透过征收更高的房产税、财产税、综合所得税、生意交易税,以及圈设限购、限贷区等,以压制衡宇投资客,并到达保障租屋人的目的。

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然则,衡宇新政却失控了,3、40岁世代怒呛政府的新政是:「基本不想让我们买房子」,更有人在新手爸爸的贴文下留言:「政府就是想告诉我们,鲤鱼就是该住在河里,不要总想着要跃龙门!」3、40岁世代的人会有这么强烈的反弹,主要原因有二:一是新政全然没有考虑到无壳者的购屋需求,二是执政者的「双标」。

文在寅政府新颁布的衡宇住宅新政,最大的矛盾点在,通常30年以上需要重修的住宅区,所有权人、也就是屋主必须在改建前住满两年,才有认购改建后新建住宅的资格。这项政策的用意是想要提供更多的需求给无屋者,却适得其反。

在公布这项新政前,政府为了激励屋主将闲置的衡宇出租,推出了可以免综合房地产税、减免生意交易税等名为「义务租赁」的政策方案,租赁时代,房东不得入住,若违反协议,必须得缴纳3万万韩元的罚款,而义务租赁时代通常为八年。

衡宇新政充满矛盾

现在,新政与现有的租赁优惠政策抵触,不只让想要透过购置30年以上待改建旧屋先出租、改建后换新屋的人期待落空,也相对压缩了租金廉价的旧屋出租数目,供需失衡下也导致衡宇租金上扬。

新政还将离首尔车程在2小时内的首都圈险些都列为限购、限贷区域,将最高可申请住宅贷款的乘数下调至40%,导致手上没有个2、3亿韩元的现金,很难在首都圈贷款买房,不只无助于抑制房价,也压缩了无壳者的购屋力。

执政党、政府机构二级主管以上的公务人员,拥有一房以上者,共有1,081人。官员的能力,虽然不能以房产数目论,然而,让3、40世代无壳者最感应气忿的是,今年4月国会改选前,执政党信誓旦旦宣布:「拥有两房的人,将被踢出党内提名名单,参与人必须答应处置自住以外的房产。」

效果,选后,25%的执政党当选人,仍拥有多套房产。文在寅为了息众怒,又推出名为「21号」的新政,要求青瓦台、政府机构二级主管以上的公职人员,以及执政党国会议员不得拥有两房,同时必须处置掉自住以外的房产,这让不少公务员怨:「审核不看能力,看房产数目?」

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