欢迎进入欧博网址(Allbet Gaming),欧博网址www.ALLbetgame.us开放会员注册、代理开户、电脑客户端下载、苹果安卓下载等业务。

首页财经正文

电银付app使用教程(dianyinzhifu.com):都会生长配不上“高房价”?南昌遭遇灵魂之问

admin2021-02-25139

 

电银付app使用教程(dianyinzhifu.com):都会生长配不上“高房价”?南昌遭遇灵魂之问 第1张

省会的虹吸不够,人口增长缓慢,以及高房价与都会缺失产业支持的矛盾,恒久看对南昌的生长晦气。

何欣/发自北京

“南昌房价也不低,相对于经济生长水平过高了。”看完房之后,一位网友发文感伤道。

凭据南昌市统计局宣布的数据显示,2017年、2018年、2019年南昌GDP分别为5003.19亿元、5274.67亿元、5596.18亿元。

房价方面凭据安居客数据,2017年1月,南昌新居均价为10575元/平方米。2019年8月,南昌新居均价为12532元/平方米,是南昌近3年来,房价均价更高的一个月。

对比南昌周边的中部三省省会都会武汉、长沙、合肥的房价,南昌房价排名第三。

最新数据显示,武汉、合肥、南昌、长沙12月新居均价分别为15549元/平方米、14530 元/平方米、12748 元/平方米、9544元/平方米。南昌新居均价比长沙凌驾不少。

这里值得注意的是,武汉、合肥、长沙GDP均已突破9000亿元大关,南昌GDP还在6000亿元区间倘佯。

“南昌房价‘居高不下’,与经济水平不匹配,这也和市民炒房的心态有很大的关系。”已经研究南昌房地产市场7年的58安居客房产研究院分析师江小钢在接受中国房地产报记者采访时示意,已往20年,南昌拉开“一江两岸”的都会框架,大力生长新区,红谷滩、九龙湖、高新区的生长让人人真切感受到新城生长给房地产带来的利好,这种“盈利”已经根植在许多人心里。也是由于这个缘故原由,高房价与都会缺失产业支持的矛盾,导致省会的虹吸不够,人口增长缓慢,恒久来看对南昌的生长晦气。

最新数据显示,2019年终南昌常住人口560.06万人,比上年终仅增添5.5万人。?

━━━━

4年限购,去化难已显

“南昌这一轮调控限购启动于2016年10月,长达4年之久的限购周期,现在让整个市场承压更显著。加上今年受疫情影响,2020年1月至11月南昌房地产市场供需两头同比大幅下滑,跌幅均超3成,价钱松动,泛起量价齐跌的局势。”江小钢示意,现在南昌房地产市场处于“筑底”状态。

今年11月,南昌新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%,降幅居天下第一。这是国家统计局的官方最新数据。

新居详细价钱上,安居客数据显示,南昌12月新居均价为12748 元/平方米,环比上月下降1.13%。

龙湖区一家房企的项目工作职员告诉记者,现在销售价钱与开盘价钱相比,没有降价,然则周末会在项目现场推出特价房。“由于年终业绩冲刺,周末会推出10套特价房。”

另一个项目的置业照料示意,现在南昌有些小开发商的项目会降价,年底着急回款,所以会通过打折的方式举行变相降价,然则大开发商的项目没有降价。“南昌房价整体来说,属于平稳的状态。”

记者注意到,一个九龙湖新城楼盘推出了年终优惠流动,报名买房优惠9.8折;另有楼盘推出“首付12万起送车位”的流动。

从成交量来看,凭据易居地产研究院公布的数据显示,2020年1月至11月,天下40城新建商品住宅成交面积同比增速中,南昌新居成交量同比降幅达27%,排名“垫底”,为40城中降幅更大,尤其是9月份,成交量同比下滑跨越40%。

“现在南昌房地产市场存在‘去化难’问题,从1月至11月统计数据来看,南昌主城区住宅成交同比去年10个月都是跌的,整体跌了31%,安居客监控的购房需求指数也是一直走低,长达4年的调控,购房者张望情绪粘稠。”此外,江小钢以为,受疫情影响,开发商的价钱计谋与购房者心理博弈也是买卖下跌的一个因素,不打折不买房在今年尤为显著,优惠一点作废成交量立马就降下来。年底碰上业绩压力与“三道红线”政策要求,包裹着特价房、工抵房、团购房“外衣”的降价方式层出不穷。

,

币游官网_9cx.net

欢迎进入币游官网(币游国际官网),币游官网:www.9cx.net开放币游网址访问、币游会员注册、币游 *** 申请、币游电脑客户端、币游手机版下载等业务。

,

“另有的楼盘为了业绩,险些以6折的单元团购优惠价钱,一次性销售400套房来回笼资金。” 江小钢告诉记者。

电银付app使用教程(dianyinzhifu.com):都会生长配不上“高房价”?南昌遭遇灵魂之问 第2张

━━━━

产业不足,人口也是短板?

南昌楼市虽然泛起了去化难和房价松动下调,但有南昌本地人以为,相对于南昌的经济生长水平,房价照样过高。

“薪资水平和高房价不匹配。”去年,刘月在南昌买了一套房,首付付了40万元后,每个月需要还房贷6000多元。

他示意,若是自己一个月赚1万元,还完房贷后,还剩3000多元左右。“若是没有一定的收入水平,在南昌买房子压力照样蛮大的事。”

有网友示意,南昌是一座没有性价比的都会,吸引不了外地人,高铁更是加速了本地人流失。

一家头部房企驻南昌开发商人士在接受中国房地产报记者采访时示意,南昌经济水平不如周边省会,在中部地区经济“垫底”,焦点缘故原由是产业不足。

“这就会形成一个恶性循环,产业不足-购买力不足-房价下行-财政收入不达标-加大供地-房地产下行。”该开发商人士示意。

对比南昌周边三个中部省会,武汉市、长沙市、合肥市2019年的GDP分别为1.6万亿元、1.1万亿元、9409.4亿元,南昌市2019年GDP为5596.18亿元;武汉市、长沙市、合肥市2019年终常住人口分别为1121.2万人、839.45万人、818.9万人,南昌市2019年终常住人口560.06万人;武汉市、长沙市、合肥市2019年城镇居民人均可支配收入51706元、55211元、45404 元,南昌市2019年城镇居民人均可支配收入44136元。

上述开发商人士示意,现在南昌房价下跌露出出了都会基本经济面不足的问题,南昌都会经济GDP5000多亿元,但2019年的房地产住宅成交面积能到达1035万平方米。对比中部其他几个省会,长沙11000亿元的GDP,2019年房地产住宅成交面积1300万平方米;合肥9400亿元的GDP,2019年住宅总成交面积795万平方米。

“我们可以看到,经济差距这么大,然则房地产开发量却相差无几,可以说南昌的经济水平所出现的房地产成交情形是有所透支的,这也是房地产在理性需求回复后,需求不足一定在量价上体现回落,实际上不单是售价,数据解释,今年南昌的成交量也缩水20%-30%。”

上述开发商人士进一步示意,虽然今年当地 *** 一直在加大土地供应,短期内加大供应能解决财政收入问题,但这实在治标不治本,会让未来市场竞争进一步加剧。

凭据南昌市自然资源局于6月宣布的《南昌市本级2020年度土地供应设计》显示,2020年度,南昌市本级设计供应土地总规模为15632亩,比去年设计供应量上调15%。其中,商品住宅用地5500亩,上调38%。

“虽然当前市场看似跌入‘谷底’,但明年的市场我照样看好,地方也在实验‘ *** ’。”江小钢说。

人口资源被许多都会发现并作为一个新的最主要的资源,人口增量不仅关系到一个都会的竞争力,获得人才、劳动力和新的购房人群,照样一个响应了国家户籍改造的大政治。在这方面,4月14日,南昌市人民 *** 办公厅公布了《关于周全铺开南昌市城镇落户限制的执行意见的通知》,称将周全作废南昌市城镇地域落户的参保年限、栖身年限、学历要求等迁入条件限制,执行以群众申请为主、不附加其他条件、同户职员可以随迁的“零门槛”准入政策。

放眼天下,新的生长与竞争时代山雨欲来,追随“新基建”大幕的拉开,我国进入了经济智能化的深度生长阶段,智能经济将成为推动都会经济未来持续增长的标签。凭据南昌日报报道,南昌2020年1月至9月VR相关产业营业收入跨越130亿元,整年预计到达180亿元。

都会、房地产同实体产业经济平衡生长,这是摆在南昌决议与作战图上绕不开的一道综合题。(文中刘月为假名)

 

 

 

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)

网友评论

5条评论
  • 2021-01-20 00:00:40

    菜包钱包(caibao.it)是使用TRC-20协议的Usdt第三方支付平台,Usdt收款平台、Usdt自动充提平台、usdt跑分平台。免费提供入金通道、Usdt钱包支付接口、Usdt自动充值接口、Usdt无需实名寄售回收。菜包Usdt钱包一键生成Usdt钱包、一键调用API接口、一键无实名出售Usdt。更新蛮勤,适合消遣

  • 2021-02-25 00:02:12

    allbetgame.uswww.allbetgame.us欢迎进入欧博平台网站(www.allbetgaming.net),www.allbetgaming.net开放欧博平台网址、欧博注册、欧博APP下载、欧博客户端下载、欧博游戏等业务。目测还行,先看

  • 2021-03-16 00:11:09

    「通过 Apple Watch 解锁 Mac」是苹果生态互联互通的功效之一,现在这个特征也拓展到 iPhone 上。在 iOS 14.5、watchOS 7.4 测试版中,配备 FaceID 的 iPhone 在「面容 ID 与密码」设置中开启「通过 Apple Watch 解锁」后即可体验这一功效。这网站的都挺好看